索  引 号:ND05100-0007-2019-00249 文       号:寿犀政〔2019〕69号
发布机构:犀溪镇人民二四六兔费资料大全 发文日期:2019-03-29 00:00

关于《寿宁县际武工业集中区控制性详细规划》(修编)》的公示

2019-03-29 00:00 来源:寿宁县人民二四六兔费资料大全门户网站 字号:

  

寿犀政〔2019〕69号

 

 

关于《寿宁县际武工业集中区控制性详细规划》(修编)》的公示

 

经寿宁县人民二四六兔费资料大全同意,我镇启动寿宁县际武工业集中区控制性详细规划修编工作,2019年3月28日《寿宁县际武工业集中区控制性详细规划(修编)》(以下简称《际武控规》)通过专家评审。为更好的进行本轮际武控规修编工作,根据《中华人民共和国城乡规划法》、《福建省城乡规划信息公开公示暂行办法》(闽建规〔2008〕13号)的有关要求,现将《际武控规》向社会公示,请该项目利害关系人在公示期间向犀溪镇人民二四六兔费资料大全提出陈述、申辩、请求协调等书面材料,逾期未提出陈述、申辩、请求协调等书面材料的,视为放弃上述权利并对公示方案没有异议。公示结束后,犀溪镇二四六兔费资料大全将综合各方意见依法报批。

一、意见反馈需以书面方式

1、个人反馈的,附上个人身份证复印件、地址、联系方式;

2、多人共同反馈的,附上每个人的身份证复印件、地址和委托代理人身份证复印件、地址、联系方式;

3、单位反馈的,附上单位法人代表委托代理人的身份证复印件、地址、联系方式。

二、公示地点

1、犀溪镇二四六兔费资料大全公示栏、际武工业集中区公示栏。

2、http://www./shouning/(寿宁县人民二四六兔费资料大全网站)。

三、公示时间

公示期限为30天,自2019年3月29日至2019年4月27日止。

四、联系方式

犀溪镇人民二四六兔费资料大全:0593-2171003

附件:《寿宁县际武工业集中区控制性详细规划(修编)》总体情况

 

 

犀溪镇人民二四六兔费资料大全

2019年3月29日

 

附件:

 

《寿宁县际武工业集中区控制性详细规划(修编)》总体情况

 

一、总则

(一)规划编制背景

犀溪镇人民二四六兔费资料大全积极响应二四六兔费资料大全号召,以海峡西岸经济区建设为契机,在犀溪镇武溪村和际坑村交界处设立际武工业集中区。

2014年犀溪镇人民二四六兔费资料大全委托天津大2019年六和马报城市规划设计研究院(福州研究所)编制《寿宁县际武工业集中区控制性详细规划》于2016年5月通过专家评审。2016年8月寿宁县人民二四六兔费资料大全批复实施。

控规实施四年来,原控规对际武工业集中区的开发建设发挥了积极有效的指导和控制作用。但在实际建设过程中,也出现了部分基础设施建设滞后,个别地块无法满足使用要求等问题,进而影响园区用地开发进度及项目引进,在此背景下,特对现行控规进行修编。

(二)规划范围

规划区位于寿宁县犀溪镇武溪村南面、际坑村北面,东临浙江省泰顺县、西靠235国道、北接武溪溪、南至水洋尾。规划范围内涉及际坑、武溪 2 个村,其距离寿宁县中心城区约 25 公里,距离犀溪镇区约 8 公里,距浙江省泰顺县县城约 7 公里,经济区域位置优越。规划区范围总规划用地面积 122.60 公顷。

(三)规划技术路线


 

二、本次规划编制主要内容

(一)发展目标、功能定位及规模

发展目标:工业区规划不仅强调产业开发与生态环境相得益彰的可持续发展理念,更强调可持续发展与全局获益的良性循环,使工业区能够适应一定周期内市场的变化,增强抗风险能力,从而也使工业区开发和经营过程本身达到一种可持续发展的良性状态。

功能定位:闽浙边界地区加工业基地,以加工业为主导,集工业、生活服务、综合配套一体化发展的示范园区。

人口规模:规划产业工人总人数约1万人。

建设用地规模:确定本区规划总用地为 122.60 公顷,其中规划建设用地规模110.09公顷。

(二)空间结构

规划区形成“一心、一带、四片区”的总体空间架构。

1、一心:指规划区工业区配套生活区以及文化休闲等复合功能的公共服务中心。

2、一带:指依托地形延伸展开的规划区主干道路景观带。

3、四片区:指主要由主次干路划分的四大工业片区。

(三)用地规划

1、规划居住用地面积为 1.93公顷,占规划建设用地面积的 1.75%,主要作为规划区内企业员工的生活配套服务区域。

2、规划在际武大道北侧规划一处文化活动中心,用地面积0.29公顷,规划在规划六路东北侧规划一处体育用地,用地面积0.11公顷。由于际武工业集中区北面紧邻武溪村,距犀溪乡镇区也仅有 8 公里,基于资源优化共享的目的,规划工业集中区内的医疗卫生、教育服务等公共服务设施依托于武溪村以及犀溪镇区,规划区范围内不再单独设置医疗、教育等公共服务设施。

规划区规划公共管理与公共服务设施用地面积 0.4公顷,占规划建设用地面积的 0.36%。

3、工业用地(M)为本规划区建设用地的主体,用地面积82.13公顷。规划建设用地的74.6%。本工业园规划发展二类工业(M2)为主,考虑到规划工业用地布局与居住配套区的关系,规划对各工业区块工业类别提出如下要求:

规划西部临近 235 国道应保证道路防护带的宽度,应严格控制用地边界不得侵蚀绿化边界线;同时入驻企业应为二类工业,严格限制三类企业入驻;且加强企业污染防治和减缓措施,严格控制企业污染物排放总量,以免造成对规划居住新区以及规划区北部武溪村居民聚居地的环境影响。

4、为配合企业发展需要,规划在际武大道南侧规划物流仓储用地,用地面积3.19公顷,占规划建设用地面积的2.9%。

5、规划共有市政设施用地2.38公顷,占规划建设用地的2.16%,规划按照要求在区内设置 1 个污水处理厂、1 个变电站、1 个垃圾转运站 、1 处天然气供应设施、1个小型消防站、4 个公共厕所,其中公共厕所可附设于其他建筑之中,不单独设置独立地块,其他相关的市政设施按要求配置。

6、规划共有绿地面积11.57公顷,占规划建设用地的10.51%。按其绿地的功能归类,规划区的绿地类型以公共绿地为主,结合规划区的主干道及河流防护绿地,共同构成了规划的绿地生态系统。

7、规划区内设有三处备用地,用地面积为10.69公顷。现阶段内备用地地块作为建设用地存在一定难度,可作为工业集中区的储备用地,为工业集中区的后续发展提供保障。

8、规划按照现状河网的自然机理,通过规划整治,形成东西向的规划河道一条,规划水域及其他用地面积0.63公顷。

(四)道路系统规划

1、规划区域对外交通近期依托于规划区西侧的国道 235。国道 235 往南通往犀溪镇镇区、寿宁县中心城区,往北通往浙江省泰顺县。道路红线宽度 24 米。

2、规划修建的福寿高速公路于规划区西部穿过,并于武溪村设有一处互通口,距工业区仅 1 公里。因此,规划远期区域对外交通以福寿高速公路为主,可连接上海、 福州、深圳等大中城市。

3、路网一览表

序号

道路名称

道路宽度(m)

道路长度(m)

道路断面形式

1

国道 235

24

——

 

2

际武大道

16

2069

3.0(人行道)+5.0(机动车道)+5.0(机动车道)+3.0(人行道)

3

山前大道

14

646

3.0(人行道)+4.0(机动车道)+4.0(机动车道)+3.0(人行道)

4

滨溪路

10

860

1.5(人行道)+3.5(机动车道)+3.5(机动车道)+1.5(人行道)

5

规划一路

12

339

2.5(人行道)+3.5(机动车道)+3.5(机动车道)+2.5(人行道)

6

规划二路

12

443

2.5(人行道)+3.5(机动车道)+3.5(机动车道)+2.5(人行道)

7

规划三路

12

326

6.0(人车混行)

8

规划四路

10

327

1.5(人行道)+3.5(机动车道)+3.5(机动车道)+1.5(人行道)

9

规划五路

8

169

1.0 人行道)+3.0(机动车道)+3.0(机动车道)+1.0(人行道)

10

规划六路

6

360

6.0(人车混行)

4、规划在园区内,布设社会公共停车场 2 处,分别位于 350924-05-B-35地块、350924-05-A-02 地块,用地面积分别为 0.29 公顷、0.62 公顷。

(五)市政基础设施规划

1、给水工程

1)规划福寿高速公路西侧设置自来水处理设施一处,以山泉水、溪流水作为取水水源,以满足规划区未来发展的用水需求。

2)根据用地用水量指标法测算,规划区最高日用水量为5487m3/d。

3)规划给水管道沿道路敷设。规划给水管径300-400mm

2、雨水工程

1)规划区的排水体制采用雨污完全分流制。雨水就近分散排入附近水域,

2)规划区雨水管管径 d600-d1000mm

3)本规划区排涝标准为 10 年一遇;防山洪标准为 20 年一遇

4)规划区靠近寿泰溪,且规划区东侧、南侧均为山体。为满足防洪排涝要求,保障规划区的排涝安全,规划建议应采取如下措施:

A、规划建议在市政雨水系统设计中,应留有适当的滞洪空间,其最小雨水管不宜小于D600mm

B、规划建议对规划河道定时进行清淤整治,将沿河带状防护绿地建设成下陷式,以增加河道的过流量,满足超标准排涝要求。

C、规划建议新建的行道路树池线沿线应铺设植草砖,人行道及广场应铺设透水砖,尽量减少混凝土硬地的比例,以降低径流系数。此举可有效的增大工业区的透水性,增加地下空间的含水性。

D、在工业区主干道东侧及南侧设置截洪沟,拦截各地块山上暴雨并接入规划河道,并最终排入寿泰溪。

3、污水工程

1)污水经管网收集后排往规划工业集中区污水处理厂处理。

2)根据《小城镇污水处理工程建设标准》建标148-2010,规划的污水处理厂建设用地采用三类二级标准(2500-5000m2),规划污水处理厂用地面积4946 m2

3)规划区污水管管径 d300-d500mm

4、电力工程

依据本规划区用电需求,在规划区南部滨溪路北侧设置一处 110kv 变电站,电源引自黄眉山 220KV 变电站。规划调整后用地约130mX50m,用地面积6317㎡。综合考虑用地可以满足规划需求。

5、通信工程

固定电信网:建立由电信一般局、电信模块局(或接入网点)、电信光节点组成的本地用户接入网。远期结合工业集中区二期地块设立电信局,并以该局为中心建立本地区用户接入网。近期按服务半径 500 米左右设置接入网点,电信网络引自镇区。本区只设置一处接入网机房,位于 350924-01-B-07 地块,建筑面积约为 50~100 平 方米,附设在建筑首层沿路位置;按每个服务 500~2000 线的标准设置电信光节点(分配节点),每个建筑面积 20~30 平方米,公共建筑结合通信设备机房设置。

移动通信网:建立以移动基站为中心的移动通信网,优化网络结构,实现网络无缝覆盖。

(六)地块划分及开发控制

1、本规划范围共划分2个基本单元。

2、A基本单元有11个地块,B基本单元有65个地块组成。

3、基本单元A总用地面积33.3公顷,净用地面积20.85公顷,总建筑面积为30.7万平方米,生产设施总建筑面积为30.4万平方米。绿地总面积为7.3公顷。平均净容积率为1.47。

4、基本单元B总用地面积89.3公顷,净用地面积70.33公顷,总建筑面积为105.7万平方米,生产设施总建筑面积为98万平方米。居住总建筑面积为5万平方米,公共服务设施总建筑面积为0.86万平方米。绿地总面积为4.3公顷。平均净容积率为1.5。


 

 

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